청년 주택드림 청약통장 전환 출시일 가입

청년 주택 드림 청약 통장 전환 출시일 가입

 

 

 

최근에 발표된 청년 주택 드림 청약 통장에 대한 관심이 뜨겁습니다. 많은 정부 정책 중에서 정말로 파격적인 혜택을 제공하기 때문인데요. 저도 이번 포스팅을 위해 자료를 조사하면서 이번 청년 주택드림 청약통장의 정부정책은 정말 좋다는 것을 여러번 느꼈습니다. 내집마련을 위해 관심있으신 청년분들은 청년 주택드림 청약통장의 혜택과 조건에 대해서 꼼꼼히 따져보시고 꼭 가입하셨으면 좋겠습니다.

 

청년 주택드림 청약통장 이란?

 

 

국토교통부 원희룡장관은 23년 11월24일 청년층의 자산형성과 내집 마련을 지원하기 위해, 1년간 청약 통장에 가입하면 2%대의 저리대출을 생애 3단계에 걸쳐 추가 우대하는 획기적인 청년 내집 마련 1․2․3 주거지원을 추진한다고 발표했습니다. 이번 정책은 “청년의 주거안정과 희망의 주거 사다리 구축을 위한 정책을 추진”하라는 대통령 지시에 따라 만들어졌는데요. 파격적인 혜택을 갖춘 청년 전용 청약통장을 신설과 역대 최초로 청약통장과 대출을 연계하여 장기 및 저리의 대출을 지원할 뿐만 아니라, 결혼, 출산, 다자녀 등 全생애주기에 걸쳐 추가 혜택을 부여하는 주거지원 방안입니다.

 

 

청년 주택드림 청약통장 자격

 

 

청년 주택드림 청약통장 자격은 아래와 같습니다.

 

 

 

연령자격 :  만 19세 ~ 34세
소득기준 : 연소득 5,000만원이하

주택조건 : 무주택자

 

청년 주택드림 청약통장은 현재 마련되어 있는 청년 우대형 청약통장 대비 가입요건이 완화 됐습니다.

소득조건 : 3,600만원 이하 → 5,000만원 이하

주택조건 : 무주택 세대주 → 무주택자

 

좀 더 많은 청년들에게 주택청약 혜택을 주겠다는 취지로 보입니다.

지금부터는 이번 정책의 주택 청약 혜택은 어떤 것들이 있는지 살펴보겠습니다.

청년 주택드림 청약통장 혜택

 

 

청년 주택드림 청약통장 혜택은 아래와 같습니다.

 

 

 

소득공제 혜택 : 납입액의 40%까지 소득공제

고금리 이자율 혜택 : 최대 예금금리 4.5%

청년주택드림 대출 연계혜택 : 주택청약에 당첨된 경우 연계하여 대출 진행

 

 

청년 주택드림 청약 통장은 혜택도 늘어났습니다.

예금 이자율 :  4.3% → 4.5%

납입한도 : 50만원 → 100만원

 

특히, 이번 주택 청약 정책의 엄청난 혜택이라고 할 수 있는 부분은 대출 연계혜택인데요. 이부분은 아래에서 자세히 살펴 보겠습니다.

 

청년 주택드림 청약통장 대출 혜택

 

 

 

 

 

청년 주택드림 청약통장 대출 혜택은 아래와 같습니다.

 

대출 지원 혜택 :  주택청약 당첨시 분양가 80%까지 대출

저금리 혜택 : 최저 금리 연 2.2%(대출기간과 소득별 차등)

장기간의 대출 혜택 : 최장 40년 고정금리

우대금리 혜택 : 결혼시 0.1% 인하, 최초 출산시 0.5% 인하, 다자녀 0.2% 인하(대출 하한선은 1.5%)

 

 

 

 

대출시 주택금액 조건 : 주택가격 6억원 이하

대출시 주택면적 조건 : 전용면적 85제곱미터 이하

대출시 소득 기준 : 미혼 연소득 7,000만원 이하, 기혼 연소득 1억원 이하

 

 

주택 청약에 당첨되어도 자금이 부족해서 청약을 포기하는 사례가 최근 많아지고 있습니다. 이런 점에서 청년 주택드림 청약통장의 대출 연계 혜택은 내집마련을 위한 청년들에게 아주 큰 도움이 될 수 있을 것 같습니다. 금리도 고정금리로 2.2%면 몇년 전 저금리 시대의 대출금리와 비교 했을 때도 굉장히 저렴한 금리라고 할 수 있습니다.

 

주의할 점은 대출시 주택금액과 주택면적 그리고 소득조건이 있다는 것인데요. 잘 따져보시고 대출이 필요할 때를 고려하여 미리 체크해 두시기 바랍니다.

 

청년 주택드림 청약통장 조건

 

 

청년 주택드림 청약통장 조건은 아래와 같습니다.

 

 

 

청년주택드림 청약통장 : 1년 이상 가입
최저 납입금액  : 1,000만원 이상 납입

 

아마 이 조건은 부합하지 않기란 쉽지 않겠지만 혹시 모르니 꼭 체크해 두시기 바랍니다. 매월 30만원씩 3년을 납입하면 1,080만원이니 이 조건은 어렵지 않게 맞추실 수 있을 것이라고 생각합니다.

 

 

 

청년 주택드림 청약통장 출시일

 

국토교통부 발표로는 2024년 2월 중에 출시된다고 알려져 있는데, 금일(2월 19일)까지는 아직 출시가 되지 않은 것으로 확인됩니다. 조만간 출시 될 것으로 보이니 기다리셨다가 꼭 가입하시기 바랍니다.

 

 

청년 주택드림 청약통장 전환

 

기존 청년우대형통장 가입자는 출시일에 맞춰서 자동 전환되며, 일반청약 가입자는 요건에만 맞으면 전환 가입 가능 합니다.

 

 

추가적인 내용은 국토교통부 공식 블로그에서 확인 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

이번 청년 주택드림 청약통장에 대해서 국토교통부 공식 유튜브에서 알기 쉽게 설명한 영상도 있습니다.

더 자세하게 알고 싶으신 분들은 국토교통부 공식 유튜브에서 확인하세요!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

청년 주택드림 청약통장 Q&A

 

 

국토교통부에서 공식 발표한 주요 Q&A 입니다. 살펴보시고 필요한 내용 잘 확인하시기 바랍니다.

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Q1. 금일 발표한 ‘청년 등 국민 주거안정 강화방안’의 추진 배경은?

최근 주택시장은 전반적으로 안정세이나, 과거 대비 높은 집값, 금리 등으로 세대ㆍ계층별 여건에 따른 주거불안도 있는 상황입니다. 특히, 자산형성 기회가 부족한 청년층의 주거비 부담이 큰 상황으로, 주거로 인한 자산격차, 출산ㆍ결혼 기피는 국가적 문제입니다. 이에 청년층의 안정적 자산형성과 내집 마련 기회를 뒷받침할 수 있도록 청약 통장과 전용 대출을 연계한 새로운 주거 사다리 마련합니다. 이를 통해 청년층이 미래의 중산층으로 성장하기 위한 발판을 마련하고, 일회성이 아닌 전 생애주기에 걸친 지원체계 구축합니다. 청년 뿐만 아니라 무주택 서민, 고령자, 취약계층 등 다양한 세대‧계층별 주거안정을 강화하기 위해  추가 지원방안을 마련하고 기존 주거지원 프로그램을 보완합니다.

 

 

 

Q2. 청년 주택드림 대출 수혜자는 얼마나 될 것으로 보는지?

5년간 뉴:홈 청년층 공급계획(34만호), 최근 2·30대 청약당첨자수 등을 감안하면 연간 10만명 이상이 혜택을 받을 것으로 예상됩니다. 다만, 대출 수혜자는 향후 민간분양 물량 등 주택시장 상황에 따라 유동적일 전망입니다.

 

 

Q3. 최근 고분양가로 청약 통장 해지가 늘고 있는데, 청년 주택드림 청약통장 효과가 있을 것으로 보는지?

최초로 청약 통장과 전용 대출을 연계해 자산형성을 지원하고 구입 부담을 全 생애주기에 걸쳐 낮춰주는만큼, 청년층에게 충분히 매력적인 상품이라고 생각합니다. 또한, 시세의 70~80% 수준의 부담가능한 공공분양주택 뉴:홈을 5년간(`23~`27) 청년층에 34만호 공급(인허가)할 예정으로, 청년 주택드림 대출을 받을 수 있는 `25년부터는 뉴:홈 본청약도 본격 진행되는만큼 청년 주택드림 청약통장을 통한 내집 마련 기회가 크게 늘어날 전망입니다.

 

Q4. 청년층에게만 과도한 혜택을 주는 건 아닌지?

청년층의 주거불안은 자산격차 뿐만 아니라 출산ㆍ결혼 기피로까지 이어지는 국가적 명운이 달린 문제입니다. 상대적으로 자산형성 기회가 부족한 청년층의 주거안정을 위해 청약 제도와 대출 상품을 연계하여 내집 마련 희망을 주는 취지입니다. 
청년들이 건전한 방식으로 자산을 쌓고, 주택구입 부담을 덜 수 있는 기회를 제공할 필요가 있습니다. 청년 외 세대의 청약 기회가 줄어들거나 하는 사항이 아니며, 특례 대출 수준도 신혼․출산가구와 비교할 때 과도하지 않습니다.

 

Q5. 청년 주택드림 청약․대출은 ‘빚내서 집사라’는 것 아닌지?

무리하게 빚을 내서 지금 당장 집을 사라는 것이 아닙니다. 청약 통장 가입부터 시작해 초기자본을 모으고, 청약 당첨시 부담을 낮춤으로써 장래 내집 마련의 기회를 제공하는 취지입니다. 청년 주택드림 청약통장을 통해 보다 안정적이고 빠르게 자산을 형성할 수 있도록 뒷받침하는 동시에 청약 기회를 제공하고, 최소 1년 이상 청약 통장에 가입한 청년이 청약에 당첨될 경우 장기ㆍ저리의 청년 주택드림 대출을 받을 수 있습니다. 청년들이 이른바 ‘영끌’을 하여 기축 주택을 매입함으로써 과도한 부담을 지게하는 것이 아니라,  차근 차근 내집을 마련할 수 있는 주거 사다리를 제공하는 것입니다.

 

​Q6. 청년 주택드림 청약통장의 혜택은?

 

시중적금 대비 높은 우대금리(4.5%)와 비과세, 소득공제 혜택을 통해 청약당첨 前 자산형성을 지원하고, 시중은행 3년 만기 적금 기본금리 평균 3.5%(은행연합회, 23.11월), 이자소득세율(15.4%) 감안한 세후금리는 시중적금 대비 1.5%p 상회 청약에 당첨된 이후 2%대 낮은 금리로 분양가 80%까지 대출을 지원함으로써 청년층 주거사다리 역할을 할 것으로 기대합니다.

 

Q7. 기존 청년우대형 청약종합저축이나 일반 청약종합저축 가입자도 청년 주택드림 청약통장 가입이 가능한지? 
현재 청년우대형 가입자는 청년 주택드림 통장 가입자격 여부와 상관없이 자동으로 전환가입되고, 일반 청약종합저축 가입자도 소득기준(5천만원), 무주택 요건 등 청년 주택드림 청약 신규가입 요건 충족 시 전환가입 가능합니다. 전환가입 시 가입기간･납입회수･납입금액은 연속해서 인정되며, 청년 주택드림 통장 우대금리(4.5%)는 전환 후 납입액부터 적용됩니다.

 

 

 

 

 

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